高雄房屋二胎借款

高雄二胎房屋輕鬆貸

只要名下擁有房產,不限制房屋種類、屋齡、坪數,且無論是個人持有或多人持分,均可申請辦理高雄房屋二胎貸款,房屋增貸、房屋轉貸也皆可申請,且高雄房屋融資月息最低0.8%起,讓你用低利息輕鬆借到大額資金。

房屋二胎借款簡介

房屋二胎也稱作為二胎房貸、房貸二胎、二順位房貸、房屋二貸等,指的是購屋時有與銀行辦理房屋貸款,在還未償還完畢前因資金需求,再找另一家銀行或民間借貸管道申辦借款,透過用同一間房屋再做第二次的設定抵押權取得資金就是所謂房屋二胎。

房屋二胎

高雄民間房屋借款須知

借款申請條件

高雄房屋融資借錢只要年滿18歲,具中華民國國籍,不限工作類別皆可前來申請,不用審核個人條件、財力證明

房屋借款利率

合法高雄房屋二胎借款月利率通常為1%~2.5%,而二胎房屋利率依照當舖業法規定,最高月利率不可以超過2.5%,且當鋪不可以在放款時先預扣利息;實際房屋借款利率會按借款人條件有所不同。

撥款時間

最快當天可過件撥款,一般最慢3天即可完成撥款手續,撥款時間快慢通常是受到借款人提供的資料完整度影響。

還款期限

高雄房屋借款無需綁約,比起銀行房屋貸款一般需綁約 7年來說對借款人的負擔較小。

高雄房屋借款特色

借款條件寬鬆

持有權狀者無需經過其他共同持有人的同意或共同擔保,即可提出申請,且高雄房屋二胎不看信用評分,有貸款遲繳、法扣等問題也可協助申請

放款額度高

不動產殘值越高,借款額度越高,房屋借款額度無上限,且二胎房貸的額度可達到不動產估值的9成以上,最高核貸金額更可達房屋現值110%。

還款方式彈性

還款方式包括一次清償、本利加總分期攤還,可隨借隨還,若提前還款也無需支付違約金。

營業時間長

周一至周日皆有營業,且營業時間長,每日營業時間為09:00–21:00,讓你不用擔心工作忙碌沒時間辦理。

二胎房貸借款FAQ

房屋共同持分是指同一個建物由兩人以上共同持有,每人擁有一定比例的房屋產權,而持分房屋也是可以辦理房屋二胎借款的,一般當舖都會接受持分房屋的貸款申請,但銀行和融資公司較不會受理持分房屋借款。

房屋二貸風險及陷阱可能有以下幾種

  • 利率陷阱:有些不合法的當舖會收取高於法定利率上限的高額利息,或是採用多段式利息計算方式疊加利息。
  • 業者話術:不肖業者可能會使用不實的廣告,例如業界最低利率等話術來隱藏真實房貸費用。
  • 巧立名目收取費用:有些不肖業者會收取代辦費、手續費、開辦費等費用,但根據當舖業法規定當舖是不能收取這些額外費用的。

當鋪只要借款人名下擁有房屋,無論是透天、雅房、套房或公寓,都可提交貸款申請,還款方式多樣,且撥款速度相對較快。目前市場上可提供二胎房貸的銀行有限,很少有提供房貸寬限期的銀行,且銀行房屋借款通常需要至少一週以上才能放款;所以若有急需資金周轉的需求,當舖房屋二胎借款可能會更適合。

房屋二胎貸款後還是可以辦理房屋三胎的,會依照房屋一胎、二胎借款後剩餘的房屋價值,作為房屋三胎的審核依據,不過一般銀行不會受理房屋三胎,如果想申請房屋三胎民間代書或當舖會比較容易過件。

房屋二胎設定又稱為「二順位抵押權設定」,在辦理二胎房貸時,需要前往房屋所在地的戶政事務所辦理二胎設定登記,這是為了保障將房屋二胎審核通過並放款的債權人的權益,假如借款人無法還清房屋貸款時,房屋一胎的債權人可以要求將抵押房屋進行拍賣,清償第一順位債權人的債務後,剩餘的款項才會撥給第二順位債權人。

目前市面上提供二胎房貸的管道主要有以下3種:銀行、融資公司、民間二胎(當鋪業者、代書)。

銀行房屋二胎年利率約在2.5%~16%,融資公司年利率為7%~14%,而民間二胎則沒有一定的標準,銀行二胎利率看似較低,但由於銀行審核借款人借款條件時相當嚴格,因此過件機率相對來說微乎其微。

提高高雄房屋二胎貸款成數的方法:

  1. 提供財力證明: 除了一般文件外,還可以額外提供薪資證明等加分財力證明,讓當舖對你的償還能力更有信心。
  2. 提供保證人: 提供保證人,也可以讓當舖對你的償還能力更有信心。

高雄二胎房貸流程簡便

免費諮詢

填寫當舖官網線上表單、電話聯繫,或親自來當舖諮詢當舖專員,可以先說明房屋借款需求額度以及屋況等基本資訊

準備資料

可準備好房屋所有權借款人證件等必要文件,資料越齊全過件的機率越高,撥款時間也就越快。

審核鑑價

高屏會審核借款人年齡、性別等基本資料與提交的資料內容是否吻合,且會指派專人為房屋鑑價,並說明額度與利息

簽約設定

若申請人同意簽約內容,由當舖開立當票並簽約,高屏當舖專員會陪同借款人到抵押房屋當地戶政機關做抵押權設定

核貸放款

以上手續都完成後,當鋪就會將撥款至借款人提供的郵局或銀行帳戶中,借款人也可以選擇用現金撥款的方式。

高雄房屋借款準備資料

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