高雄土地二胎借款

持分土地指的是與其他人共同擁有一塊土地，銀行是不願意受理的產權不完整的土地貸款的，但當舖土地借款不限制土地種類，無論是私有土地或持份土地皆可借。

土地二胎又稱作土地二貸，指的是某塊土地已經向銀行申請過一次貸款，地主又因為有資金需求再次向民間借款機構申請抵押貸款，此時民間公司只有土地的第二順位抵押權，第一順位抵押權是銀行。

影響土地價值的因素很多，會看土地種類、土地面積、土地位置、土地使用分區、是否臨路，以及最近公告之土地成交價格等因素去估價。

二胎設定即是將土地的第二順位抵押權登記在當舖名下，須至各縣市之地政事務所辦理，若貸款人無法償還貸款時，會先由第一債權人拍賣土地並清償完銀行債務後，才會輪到第二順位債權人。

土地貸款主要的管道有：銀行、農會與民間借貸公司，土地借款，由於土地流通性低，只有土地營行有承作，但借款條件相當嚴格，農會則主要針對農地提供貸款服務；而民間借貸公司，例如當舖土地借款申請較容易，放快也快速，適合被銀行拒絕的人。